Andelsboligejere, der har fået et voldsomt formuetab i forbindelse med renteswaps, kan med ny dom lægge sag an mod sælgeren.

Ny dom i Vestre Landsret kan blive en kærkommen, forsinket julegave til de mange andelsboligforeninger med andelsejere, der føler sig snydt, fordi de på købstidspunktet betalte en ulovlig overpris.

Den ny dom viser, at et stort antal andelsboligforeninger over hele landet fik forkert rådgivning, da de indgik en renteswapaftale. Her blev de fejlagtigt rådgivet om, at en negativ markedsværdi ikke ville indgå i regnestykket, når en lovlig maksimalpris skulle beregnes, forklarer Ret&Råd advokater.

Sikre fremtidige købspriser
”Dommen er utrolig væsentlig, fordi man nu skal bogføre den negative værdi af swapaftalerne i andelsboligforeningens regnskab. Det betyder, at mange andelsboligforeninger bliver nødt til at nedskrive værdien af andelene. Dermed sikres andelsboligkøbere, at de fremover køber til den rette pris,” siger advokat Lars Fredslund, Ret&Råd Randers, der har ført sagen i Vestre Landsret.

Lægge sag an inden for seks måneder
”Samtidig kan tabsramte andelskøbere rundt om i Danmark nu kræve noget af det tabte tilbage ved at lægge sag an. Muligheden for det afhænger af værdien af renteswappen på handelstidspunktet, bygningernes opgjorte værdi, og hvor gammel handlen er. Som udgangspunkt er fristen på 6 måneder. Dog løber fristen på seks måneder først fra det tidspunkt, hvor køberen har de nødvendige oplysninger til at bedømme en mulig overpris. Det vil sædvanligvis fremgå af årsregnskabet,” siger Lars Fredslund.

Den konkrete sag i Vestre Landsret omhandlede et kreditforeningslån på ca. 6,5 millioner kr., som renteswapaftalen var knyttet til. Den negative værdi af renteswapaftalen var ca. 1,1 million kr. Det bliver andelsformuen nu mindre værd.

ABF: Vigtig dom
Ifølge ABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, er antallet af andelsboligforeninger med renteswap-låneløsningen ikke kendt. Dog mener man, at dommen er meget vigtig.

”Andelsboligforeninger med renteswap-aftaler findes ikke kun i hovedstaden, men i hele landet. Derfor kommer den til at berøre bredt. Vi har i flere år gået og ventet på at få en retsafgørelse, der tager stilling til den negative værdi af renteswaps. Dermed ved foreninger fremover præcist, hvordan en renteswap-løsning skal indgå ved beregning af lovlig maksimalpris,” siger Jan Hansen, direktør hos ABF.

Faktaboks: Andelsboligforeninger og renteswaps
Mange andelsboligforeninger har indgået renteswaps. Hverken Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, Danske Bank eller Realkredit Danmark kender det nøjagtige antal. Ofte er aftalerne indgået med det sigte at afdække renterisikoen på variabelt forrentede lån.